Bij DATACORP zijn we uitstekend bekend met de (ingewikkelde) regels van het Woningwaarderingsstelsel (hierna: WWS). De regels van de WWS bepalen met een puntensysteem de maximale huurprijs die gerekend mag worden voor een woning.
Hoe meer punten, hoe hoger de kale huurprijs mag zijn. Dat is zowel relevant voor de verhuurder, maar ook voor de huurder, die op deze manier inzicht heeft in hoe de huurprijs tot stand komt.
Samen met vakspecialisten en data-experts getraind om zowel kleine als grootschalige dataprojecten te organiseren.
Vanaf 1 juli 2024 is elke verhuurder bij de wet Betaalbare huur verplicht om bij het afsluiten van een nieuw huurcontract een WWS-overzicht en een energielabel mee te leveren. De puntentelling is gebaseerd op de nieuwe WWS-puntentelling per 01-07-2024.
DATACORP is gespecialiseerd in het uitvoeren en inzichtelijk maken van de WWS voor verhuurders van woningen, waaronder woningcorporaties.
Door recente wijzigingen in de wetgeving, zoals de invoering van de WOZ-beperking en het toevoegen van de midden sector, vallen veel woningen niet langer in de vrije sector. Bij een huurmutatie is het van essentieel belang om te controleren of uw woning nog steeds binnen de vrije sector valt, om juridische geschillen met huurders te voorkomen.
Als uw woning momenteel niet in de vrije sector valt, zijn er vaak mogelijkheden om deze met beperkte inspanningen alsnog in de vrije sector te krijgen. Verduurzamingsmaatregelen kunnen hierbij een cruciale rol spelen.
1. Sociale huur
Er is sprake van Sociale huur als aan de volgende drie criteria wordt voldaan:
2. Middenhuur
Er is sprake van Middenhuur als aan de volgende drie criteria wordt voldaan:
3. Vrije sector
Er is sprake van huur in de vrije sector:
*Deze gegevens zijn opgesteld door de Huurcommissie en wettelijk vastgelegd.
Door recente wijzigingen in de wetgeving, zoals de invoering van de WOZ-beperking en het toevoegen van de middenhuur, vallen veel woningen niet langer in de vrije sector. Bij een huurmutatie is het belangrijk om te controleren of de woning binnen de vrije sector valt, om juridische geschillen met huurders te voorkomen.
Als de verhuurde woning (nog) niet in de vrije sector valt, zijn er vaak mogelijkheden om deze met beperkte inspanningen, zoals verduurzamingsingrepen, alsnog in de vrije sector te krijgen.
Hier vindt je antwoorden op de meest voorkomende vragen die vastgoedbeheerders en woningcorporaties stellen over onze producten en diensten. Zijn er specifieke vragen die niet beantwoord worden? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Wij helpen je graag verder!
Bij DATACORP nemen we graag het volledige project uit handen, zodat onze opdrachtgevers – zoals woningcorporaties en vastgoedbeheerders – volledig ontzorgd worden. Dit betekent dat wij alles regelen, van het analyseren van de te inspecteren eenheden en het opstellen van bewonersbrieven tot het aanleveren van importbestanden voor uw systemen. Wij zorgen ervoor dat elk aspect van het project efficiënt wordt uitgevoerd, zodat u zich kunt richten op uw kernactiviteiten.
Op de dag van de opname zal de energieadviseur diverse aspecten van je woning of gebouw beoordelen. Hierbij wordt niet gekeken of gezocht naar bouwkundige gebreken, maar alleen naar zaken welke relevant zijn om het juiste energielabel te bepalen. Het begint met het fotograferen van de buitenkant en het opmeten van vloeroppervlaktes, hoogtes, ramen en deuren binnenshuis. Ook wordt isolatie, beglazing en de regeling van verwarming, ventilatie en koeling gecontroleerd.
Tijdens de opname worden zowel de binnen- als buitenzijde visueel gecontroleerd, specifiek gericht op aspecten die relevant zijn voor het bepalen van het juiste energielabel. De energieadviseur inspecteert elke ruimte, inclusief kelder, zolder en kruipruimte, om een accuraat beeld te krijgen van de energieprestaties.
Foto’s en aantekeningen van alle relevante kenmerken worden gemaakt voor een grondige rapportage, die vervolgens wordt gebruikt voor het berekenen van het energielabel. Deze gedetailleerde opname zorgt voor een accurate beoordeling van de energie-efficiëntie van je woning of gebouw, en biedt waardevolle inzichten voor mogelijke verbeteringen.
Bij DATACORP hanteren we geen standaardprijzen, omdat elk project uniek is. De kosten voor onze diensten variëren afhankelijk van verschillende factoren, zoals het aantal te inspecteren eenheden, het aantal type woningen en de specifieke eisen van het project. Om een eerlijke en op maat gemaakte prijs te kunnen bieden, stemmen we onze tarieven af op de omvang en complexiteit van elk afzonderlijk project. We bespreken graag uw specifieke wensen om een passende en vrijblijvende offerte op maat aan te kunnen bieden.
DATACORP biedt diensten aan voor een breed scala aan vastgoedtypen, waaronder woonhuizen, appartementencomplexen, bedrijfsgebouwen en winkels.
DATACORP berekent de woningwaarderingspunten (WWS) aan de hand van de officieel vastgestelde regelgeving van de overheid c.q. de huurcommissie. De belangrijkste pijlers van de berekening zijn de oppervlakte van de woning, de WOZ waarde en het energielabel. Als het aantal punten in de WWS veranderen heeft dat geen gevolgen voor de huidige huurprijs van de wooneenheid als er een lopend huurcontract is.
Wilt u meer weten over DATACORP en wat we kunnen betekenen voor de vastgoeddata-uitdagingen van jouw organisatie? We komen graag vrijblijvend langs om kennis te maken.
U kunt ons bellen of een bericht achterlaten via het contactformulier; dan nemen we zo snel mogelijk contact met u op.
